Покупка первой недвижимости в Онтарио. Типичные ошибки.

Покупаем первую недвижимость в Онтарио, Канада.

Покупка дома в Онтарио - это процесс, состоящий из нескольких шагов. 

Насколько гладким окажется этого путь зависит от качественного подхода к выполнению каждого из этих шагов. В этой статье я раскрою основные подходы к поиску первой недвижимости в Онтарио.

Оцениваем шансы на покупку недвижимости в Онтарио.

Сперва надо определить, сколько денег вы сможете вложить в покупку. Первоначальный взнос на получение ипотеки в Канаде называется down payment.

Этот взнос колеблется от 5% до 50% от стоимости покупки.

Конечно, сумма взноса может быть и большей, но такие сценарии мы сегодня рассматривать не будем.

Источником вашего первого взноса могут быть личные накопления, подарок от родителей, деньги от проданной недвижимости в Канаде или за рубежом.

Если вы планируете перевести деньги в Канаду из другой страны, то перед покупкой они должны будут пролежать на вашем счету в канадском банке от 1 до 3-х месяцев

Помимо вашего взноса или, другими словами, аванса (5-50% от стоимости) вам наверняка понадобится ипотечный кредит. В Канаде он называется mortgage.

Например, вы хотели бы купить дом в Онтарио за 800 тысяч долларов имея в наличии 10% для первичного взноса.

Отнимите от стоимости покупки ваш down payment (взнос) и вы получите размер ипотеки. В этом случае сумма ипотечного кредита будет равна 720 тысячам долларов.

1. Дома в Онтарио от 750 тыс
2. Квартиры в Онтарио от 400 тыс
3. Таунхаусы в Онтарио от 550 тыс

Рассчитываем цену покупки.

Рассчитать максимальную цену покупки вам поможет mortgage specialist. Если же вы хотите пока что просто приценится могу сказать, что грязный доход вашей семьи до налогов можно умножить на 5 и вы получите приблизительную сумму кредита.

Например, ваша семья зарабатывает 100 тысяч в год. Умножив эту сумму на 5 (коэффициент) вы получите 500 тысяч.

Это значит, что банк вас ссудит деньгами на покупку в размере не больше 500 тысяч. Теперь к этой сумме добавьте свой down payment (первый взнос) и вы получите максимальную цену покупки.

Оценить свои возможности не прибегая к помощи мортгидж специалиста можно здесь.

Выбираем место покупки недвижимости в Онтарио.

Большинство людей выбирает город или район для проживания по наличию хороших школ и приличной инфраструктуры. Немаловажным также считается близость к работе и друзьям. Демография является третьим фактором при выборе района или города в Онтарио.

Многие начинают подсматривать варианты онлайн. Есть множество порталов, которые показывают всю недвижимость по Онтарио.

Я рекомендую портал www.homesdaily.ca Здесь вы сможете найти любую недвижимость, которая выходит на рынок по Онтарио ежедневно.

Если вы знаете город или район, в котором хотите купить дом, то непременно получите консультацию у риелтора о состоянии рынка и ценах именно в этом районе.

1. Дома в Онтарио от 750 тыс
2. Квартиры в Онтарио от 400 тыс
3. Таунхаусы в Онтарио от 550 тыс

Если же вы находитесь в активном поиске вам понадобится иметь прямой доступ к базе данных по недвижимости. Детальней об этом можно прочитать здесь.

Я нашёл дом онлайн, что теперь делать ?

В этом ситуации вам лучше всего привлечь своего риелтора. Ваш риелтор организует показ в удобное для вас время и подготовит отчёт о недавних продажах в этом районе. Он также сможет предварительно оценить техническое состояние понравившегося вам дома.

Стоит отметить, что полной инспекций недвижимости в Онтарио занимаются home inspectors.

Все сделки с недвижимостью в Канаде проводятся с помощью агентов по недвижимости или просто риелторов. В редких случая сделку можно оформить без привлечения агентов, для этого вам нужен будет адвокат. Например, родственник продаёт жильё своему родственнику.

Если в настоящее время у вас нет риелтора вам обязательно надо прочитать статью «Как выбрать риелтора для покупки»

Зачем же нам риелтор, спросят многие? Мы сами можем всё найти.

Да, найти дом сегодня не проблема. Проблемы могут возникнуть в процессе покупки или в момент закрытия сделки.

Сегодняшний покупатель недвижимости — это хорошо осведомлённый человек с доступом к большому количеству информации о недвижимости.

И это не удивительно, ведь Интернет за последние 10 лет изменил многие индустрии. Всё идёт по пути упрощения и ускорения процессов.

Сегодня информацию о домах, выставленных на продажу, можно легко найти на Интернете. Правда хочу добавить, что точность этой информации всё ещё желает лучшего.

В чём состоит работа риелтора в Онтарио ?

Основная задача хорошего риелтора — это купить правильную недвижимость без технических недостатков и при этом не переплатить.

Кроме того, вы, наверняка, хотели бы чтобы ваша недвижимость росла в цене, неправда ли ?

Это тоже моя работа!

Процесс покупки недвижимости в Онтарио остаётся сложным и многогранным.

В этот процесс, как минимум, будут вовлечены два риелтора, мортгидж брокеры, два адвоката, а также специалисты по оценке недвижимости, которые работают на кредиторов или банки. 

Без хорошего риелтора вы можете наделать кучу ошибок, которые исправить будет очень дорого!

Не забывайте, что, как риелтор, я имею доступ к домам, которые даже не попали в общую базу данных по Онтарио.

Похожие статьи:

• Оцени свои шансы на покупку.
• Как получить доступ к закрытой базе данных по недвижимости?
• Сколько нужно заработать, чтобы позволить себе дом в Торонто?
• Почему покупать недвижимость сейчас особо выгодно?

Какие нужные услуги покупатели получают сегодня при работе с риелтором ?

Работая с риелтором покупатели сегодня получат следующие услуги:  

1. Риелтор имеет доступ к самой точной информации о домах (включая архив последних продаж за 50 лет)
2. Риелтор может показать любой дом в любое время с 9 утра до 9 вечера.
3. Риелтор может найти дом, который не находится в общей базе данных (новая услуга).
4. Риелтор знает плюсы и минусы разных районов.
5. Риелтор проконсультирует относительно стоимости жилья и его предпродажной подготовке.
6. Риелтор подготовит презентацию объекта, подготовит качественные фото и видеосъемку.
7. Риелтор имеет опыт в продвижении недвижимости в онлайн и офлайн источниках рекламы.
8. Риелтор может подготовить для ваc договор о покупке с учётом ваших интересов.
9. Риелтор имеет право вести переговоры с потенциальными покупателями.
10. Риелтор имеет право собирать и передавать депозиты.
11. Риелтор соберёт и, при необходимости, передаст риелтору покупателя все необходимые документы для завершения сделки купли-продажи.
12. Риелтор поможет с поиском хороших специалистов, которые, если потребуется, сделают все дополнительные работы по подготовке дома к продаже.
13. Риелтор имеет профессиональную страховку.

Работая с опытным риелтором вы снижаете стресс, который неизбежно сопровождает любую покупку недвижимости в Онтарио.

BONUS!!! Говоря о меркантильных интересах, я помогу получить мортгидж, который вы нигде не получите.

Низкий процент на мортгидж достигается за счёт моих дискаунтов мортгидж брокера. 

Для тех, кто любит смотреть на недвижимость онлайн я предлагаю получить доступ к закрытой базе данных 

 View all properties 

Кроме того, мы никогда не оказываем давление на наших клиентов.

Есть вопросы ? Звоните  Ask a question